ご売却の方

売却をお考えの不動産についてお伺いいたします。住所だけでも教えていただければ、登記情報などから土地や建物、マンションについてのある程度のことはこちらで調べられますが、もしお持ちの不動産について心配なことや不安に思っておられることがあれば、小さなことでも教えていただければ、その後の査定や売却活動のご相談がスムーズになります。相続などの権利関係、土地や建物の状態、近隣とのトラブルなどなど、お悩みに対して丁寧にお答えします。また、「売却するか決めていない」「売るのは今でなくまだまだ先」「相場だけ知りたい」などという方もご遠慮なくご相談ください。
お電話または問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。

家や土地を実際に見せていただき、価格査定を行うためのチェックポイントを確認させていただきます。査定に際しては家に伺って実際に見せていただく訪問査定と、訪問を行わず登記情報などから査定を行う簡易査定がありますが、お客さまの大切な資産であるお家や土地の価値を適切に評価するためには、可能な限り訪問査定をさせていただきたいと考えています。どのようなことでもお気軽にご相談ください。

過去の成約事例や販売中物件の動向、現在の市場などから査定価格を算出し価格査定書を提出いたします。査定価格は、あくまで成約率の高い数字で算出させていただきます。ただし、この価格で売却してくださいという訳ではございません。売却価格をお決めになるのは売主様です。１つの指針にしていただき、売却価格をお決めください。また、お客さまのご事情やご計画に沿った販売方法やスケジュールをご提案させていただきます。例えば、まだお住まいの家はどのように進めていくか、住宅ローンが残っている場合はどうしたらいいか、修繕や掃除や家財の処分はいつどこまですべきかなど、お客さまの状況に合わせて無理のない販売計画を立案いたします。もちろん、価格査定は無料、ご相談の秘密は厳守いたします。お客様の抱える課題や問題点、最適なサポートプランをご提案し、詳細なお見積もりを提示します。

売出価格や販売方法、スケジュール等の内容が決まりましたら、お客さまと当社との間で、それら販売活動の内容などを記載した媒介契約を締結していただきます。売買契約とは異なりますので、この書類をもって売り買いが成立するものではありません。売却をお任せいただく内容を取り決めるものです。媒介契約書には「専属専任」「専任」「一般」という3つの種類がありますので、この違いなど、詳しくご説明させていただいたうえでご契約いたします。

締結した媒介契約にもとづいて販売活動をいたします。購入を希望されている多くのお客さまに情報が届くよう、インターネットやチラシ広告、不動産業者間ネットなど、さまざまな媒体にお客さまの家や土地の情報を掲載します。お問合せいただいたお客さまに実際に物件を見ていただいたり、購入のための資金計画をご提案したりしながら、早期にご希望の条件で売却できるよう努めます。もちろん、こうした販売方法や広告掲載については、売主の方のプライバシーやご希望を考慮して十分に話し合って決定し、それに従って進めさせていただきます。また、これらの販売活動の状況を定期的にご報告します。

不動産の売買に際しては売主・買主双方に様々な希望条件がありますので、その調整を行いお互いに納得できる売買条件を定めます。売買条件が定まったら売買契約書を作成いたしますので、内容を十分にご理解いただいたうえで売買契約を締結し、お手付金を受領いただきます。

契約に沿った状態になるよう引渡しの準備を行います。お住まいの家を売却する場合は引越し、家の中に家財が残っている場合は家財の処分などを行います。また、住宅ローンが残っている場合はその清算や抵当権抹消のための手続き、相続手続きが完了していない場合はその登記手続きなどを行います。その他、測量を行って隣地との境界を確定させる場合など、契約書で定められている約定がある場合には、その内容に沿った作業を完了していただきます。